إزاي تسوّي عقد إيجار انتهى قبل ميعاده، بمثال محلول

01الطريقة في سطر واحد؟

إيجار كل فترة بدأت بيفضل، وكل شيك تاريخه بعدها بيرجع، والتأمين بيتسوّى لوحده: التأمين − الإصلاحات اللي ليها فاتورة = اللي بيرجع للمستأجر.

مدة الإخطار اللي على المستأجر، وأي غرامة على الخروج بدري، بييجوا من عقدك والقانون اللي بيحكمه. دول برّه الكلام ده؛ لو عقدك فيه حاجة منهم ضيفها كسطر لوحدها.

02الشقة اللي في المثال

شقة في مسقط متأجّرة سنة، من 1 يناير لـ 31 ديسمبر 2026، بـ 300 ريال في الشهر. يوم التوقيع المستأجر سلّم اتناشر شيك آجل، كل واحد بتاريخ أول الشهر، وتأمين 300 ريال. والمستأجر سلّم المفاتيح يوم 15 أغسطس. الضريبة سايبينها برّه المثال لإنها بتختلف حسب العقد والتسجيل.

المراجعة: 2,400 + 1,200 = 3,600. كل شيك في العقد يا إما فضل يا إما رجع؛ مفيش شيك فاضل في النص.

03الخطوة 1: الفترة اللي بدأت

فترة الإيجار هنا هي الشهر. أغسطس بدأ يوم 1 أغسطس وشيكه اتحصّل، فأغسطس بيتسوّى كامل حتى لو المستأجر مشي يوم 15. تمن شيكات، 2,400 ريال، بيفضلوا إيجار.

لو عقدك بيقسّم آخر فترة بالأيام، ده سطر تاني بحسبته. قرّر عقدك بيقول أنهي واحدة قبل ما المستأجر يسأل.

04الخطوة 2: الشيكات اللي بترجع

كل شيك من الأربعة بيتسجّل إنه رجع، بالتاريخ، عشان محدش يودعه بالغلط في أكتوبر. الشيك اللي اتاخد من الدرج واتسلّم وخلاص مابيسيبش أثر إنه كان موجود أصلاً.

05الخطوة 3: التأمين

المستأجر بياخد 240. والـ 60 هي التكلفة الفعلية من فاتورة المورد، والفاتورة محفوظة وراها. التأمين عمره ما كان إيراد للمالك، فردّه مابينقّصش كشفه، والإصلاح اللي اتدفع منه مابيتحمّلش عليه مرة تانية.

06ولو الإيجار بيتدفع كل ربع سنة؟

نفس الشقة ونفس السنة، بس أربع شيكات بـ 900 ريال بتواريخ 1 يناير و1 أبريل و1 يوليو و1 أكتوبر. يوم 15 أغسطس الربع اللي بدأ 1 يوليو شغّال، فتلات شيكات بيفضلوا (2,700) وشيك أكتوبر بس اللي بيرجع (900). المراجعة: 2,700 + 900 = 3,600.

المستأجر اللي بيدفع شهري بيرجع له 1,200؛ واللي بيدفع ربع سنوي بيرجع له 900. مفيش حاجة اتغيّرت غير طول الفترة، وعشان كده الفترة لازم تتكتب في العقد مش تتفهم ضمناً.

07والمالك بيشوف إيه؟

في كشف المالك، الـ 300 بتاعة أغسطس إيجار محصّل زي أي شهر. ومن سبتمبر الشقة بتظهر فاضية، مش متأخرات: الأربع شيكات اللي رجعوا مابقوش إيجار مستحق، فماينفعش يفضلوا في الإجمالي كفلوس على مستأجر.

08إنهاء العقد بدري بيغلط فين عادةً؟

• الشيكات اللي بعد كده بتفضل في الدرج وواحد منهم بيتودع بعد ما المستأجر مشي بشهور
• الشيكات بترجع للمستأجر بس بتفضل متسجّلة مستحقة، فكشف المالك بيطلّع متأخرات مش موجودة
• آخر فترة بتتقسّم بالأيام في عقد وبتتحسب كاملة في عقد تاني، ومفيش في العقدين حاجة بتقول أنهي
• التأمين بيتحسب إيراد للمالك يوم ما يتقبض، فردّه بعدين بيبان خسارة
• إصلاح بيتخصم من التأمين على تقدير، من غير فاتورة وراه
• نفس الإصلاح بيتخصم من تأمين المستأجر وبيتحمّل على المالك كمان

09Revora بيعمل ده إزاي؟

إدارة الأملاك في Revora، من mbsystems، ماشية على نفس السطور:

• عقود الإيجار بشروطها والتأمين والشيكات والتجديد — وإنهاء العقد بيسوّي الفترة اللي بدأت ويرجّع الشيكات اللي بعدها
• الشيك سجل شايل حالته — إيداع، وتحصيل، وارتداد، واستبدال — فالشيك ليه تاريخ، مش صف اتمسح
• والتحصيل بيكتب قيده معاه؛ الفلوس والسجل خطوة واحدة
• طلبات الصيانة بالموردين: الاعتماد، والتعيين، والتكلفة الفعلية، والفاتورة
• اللي بيتحصّل لحساب المالك بيتسجّل كمستحق له، مش كإيراد للشركة
• كشوف المالك، وعائد كل عقار، ونسبة الفراغ

اطلب عرض على مبانيك إنت: info@mbsyss.com، أو مسقط ‎+968 7277 7269، القاهرة ‎+20 100 520 5900، فيينا ‎+43 681 8411 0547. والسعر بيتقدّم كعرض سعر لشركتك.