01الطريقة في سطر واحد؟
القسط = (سعر الوحدة − المقدم − أي دفعات ثابتة زي دفعة الاستلام) ÷ عدد الأقساط، والتواريخ بتطلع من تاريخ العقد ودورية السداد.
وبعدين ترجّع الدفعات الثابتة في تواريخها، وتتأكد إن كل سطور الجدول مجموعها سعر الوحدة بالظبط. لو مش كده، يبقى الجدول والعقد بيوصفوا بيعتين مختلفتين.
02الوحدة اللي في المثال
شقة متباعة على الماكيت بـ 3,000,000 جنيه، والعقد اتمضى يوم 1 نوفمبر 2026. نظام السداد: 10% مقدم عند التعاقد، و10% عند الاستلام بعد 36 شهر، والباقي على 8 سنين أقساط ربع سنوية، أول قسط بعد التعاقد بتلات شهور. المصاريف ووديعة الصيانة برّه المثال لإنها بتختلف حسب العقد.
| السطر | الحسبة | جنيه |
|---|---|---|
| سعر الوحدة | 3,000,000 | |
| المقدم | 10% يوم 1 نوفمبر 2026 | 300,000 |
| دفعة الاستلام | 10% يوم 1 نوفمبر 2029 | 300,000 |
| الباقي | 3,000,000 − 300,000 − 300,000 | 2,400,000 |
03الخطوة 1: قيمة القسط
تمان سنين أقساط ربع سنوية يعني 8 × 4 = 32 قسط. و2,400,000 ÷ 32 = 75,000 كل ربع سنة.
ولما القسمة ماتطلعش مظبوطة، الفرق لازم يروح في مكان مقصود، غالباً آخر قسط. الجدول المعمول على إكسل وكل سطر فيه بيتقرّب لوحده ممكن يخلص بعيد عن سعر العقد بكام جنيه، ومحدش ياخد باله لحد آخر شيك.
04الخطوة 2: التواريخ
| رقم | تاريخ الاستحقاق | المبلغ (جنيه) |
|---|---|---|
| — | 1 نوفمبر 2026 (المقدم) | 300,000 |
| 1 | 1 فبراير 2027 | 75,000 |
| 2 | 1 مايو 2027 | 75,000 |
| … | كل 3 شهور | 75,000 |
| 12 | 1 نوفمبر 2029، مع دفعة الاستلام | 75,000 + 300,000 = 375,000 |
| … | كل 3 شهور | 75,000 |
| 32 | 1 نوفمبر 2034 | 75,000 |
القسط الربع سنوي رقم 12 بييجي يوم الاستلام نفسه، فيوم 1 نوفمبر 2029 العميل عليه 375,000. العميل اللي شاف ده في الجدول وهو بيمضي بيستعد له؛ واللي يعرف من تذكير في 2029 بيطلب تأجيل.
المراجعة: 300,000 + 300,000 + 32 × 75,000 = 3,000,000.
05الخطوة 3: الشيكات
بالشيكات الآجلة العميل بيسلّم شيك لكل سطر: 32 شيك ربع سنوي وشيك لدفعة الاستلام، كل واحد بتاريخ ومبلغ سطره. وبعد كده كل شيك ليه دورة حياته — استلام، وإيداع، وتحصيل، أو ارتداد — والقسط بيتحسب مدفوع لما شيكه يتصرف، مش لما يتسلّم ولا لما يتودع.
06جداول الأقساط بتغلط فين عادةً؟
- الجدول بيتكتب على إكسل لوحده بعيد عن العقد، فأي خصم أو تعديل سعر بعدين بيوصل لواحد فيهم بس
- التقريب في كل سطر بيخلّي الإجمالي بعيد عن سعر العقد بكام جنيه
- دفعة الاستلام بتتنسي، أو مابتظهرش في نفس يوم القسط الربع سنوي اللي بييجي معاها
- القسط بيتعلّم مدفوع أول ما الشيك يتسلّم، فالشيك المرتد بيسيب قسط مدفوع عمره ما اتدفع
- الضريبة بتتحط على عقود ومابتتحطش على عقود تانية من غير ما حد يقرّر
- عمولة السيلز بتتحسب على سعر غير اللي في العقد الممضي
07Revora بيعمل ده إزاي؟
Revora CRM، من mbsystems، ماشي على نفس السطور:
- خطط السداد، وعرض سعر بيتبعت للعميل برابط
- عقد البيع وتوقيعه، وجدول الأقساط بيتولّد من العقد، على قوالب عقود PDF
- الجدول جاي من العقد، فالقسط المستحق مش رقم متكتب تاني في شيت
- مركز تحصيل للمقدمات والحجوزات والأقساط المستحقة
- تسجيل الشيكات وطباعتها على قالب كل بنك
- ضريبة القيمة المضافة بتتحدّد للمشروع، ولكل عقد شاملة أو غير شاملة؛ وعمولات السيلز والمديرين محسوبة من العقد
اطلب عرض على مشروعك إنت: info@mbsyss.com، أو القاهرة +20 100 520 5900، مسقط +968 7277 7269، فيينا +43 681 8411 0547. والسعر بيتقدّم كعرض سعر لشركتك.
احجز عرض عملي على بياناتك، أو اطلب عرض سعر مفصّل لشركتك.